據(jù)了解，將于9月1日起正式落地施行的新修訂的《廣告法》，對此前寬泛的規(guī)定“房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者”等籠統(tǒng)表述正式說再見。
修訂版廣告法新增了具象條款，同時為監(jiān)督執(zhí)行到位，給出了嚴(yán)厲的處罰措施，房地產(chǎn)廣告迎來最嚴(yán)厲的監(jiān)管時代，也意味著此前走過整個房地產(chǎn)黃金十年的地產(chǎn)廣告走入了后時代，房地產(chǎn)廣告正式從違規(guī)上升到違法的監(jiān)管體系。
“××元/m2起”從此成為歷史
3888元/平方米起多誘惑，等到了售樓現(xiàn)場才知道僅僅是個“起”而已，很多人被這個很難發(fā)現(xiàn)的“起”字坑過。9月1日后，惠州市場上鋪天蓋地的類似大價格策略擦邊球廣告將和行業(yè)說永別。因為新廣告法要求廣告中對價格有表示的，應(yīng)清楚表明實際銷售價，并明示價格有效期。
過往十年既是樓市的黃金時代，也是房地產(chǎn)廣告的黃金時代，一大批有創(chuàng)意有想法的房地產(chǎn)廣告為項目銷售、溢價起到了重要的助推作用。在開發(fā)商及行業(yè)受益的同時，也有無數(shù)購房者因為不切實際的廣告上當(dāng)受騙，而且無法追責(zé)。但相關(guān)的法律法規(guī)對于虛假、不切實際的虛假地產(chǎn)廣告監(jiān)管長期處于真空狀態(tài)。
新廣告法規(guī)定，房地產(chǎn)廣告房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)表明為建筑面積或套內(nèi)面積，并不得含有升值或投資回報的承諾;以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;不得違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容。未拿預(yù)售證不得進行廣告發(fā)布，房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，與此同時房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
以前是違規(guī)現(xiàn)在是違法最高罰100萬
此次新廣告法最大的亮點還在于，具體的處罰量化標(biāo)準(zhǔn)，明確給出了開發(fā)商和廣告公司的違法成本。新廣告法表示，違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，責(zé)令停止發(fā)布，并處廣告費用1至3倍以內(nèi)的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處10萬-20萬罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費用3-5倍以內(nèi)的罰款，廣告費用無法計算或明顯偏低的，處20萬-100萬以內(nèi)的罰款，可吊銷營業(yè)執(zhí)照。
深圳一家知名廣告公司美術(shù)指導(dǎo)在受訪時稱，虛假廣告和廣告公司關(guān)系不大，但新廣告法意味著很多創(chuàng)意如果沒有開發(fā)商的客觀實際做支撐，基本都是虛假廣告，以前是違規(guī)現(xiàn)在是違法。
由此可見，修訂版廣告法將為房地產(chǎn)廣告市場帶來更加規(guī)范的市場環(huán)境。
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