“買房就能上××小學(xué)”“距國貿(mào)僅30分鐘”,從2月1日開始,這些話語不能在售樓廣告中使用了。國家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》,其中要求房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。還規(guī)定,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。該規(guī)定將于2月1日起施行(1月6日《京華時(shí)報(bào)》)。
房地產(chǎn)廣告對(duì)于頭緒繁多、動(dòng)輒祭出大手筆的房地產(chǎn)行業(yè)來說似乎不太起眼,但其現(xiàn)實(shí)影響力卻不容忽視。在巨大利益的驅(qū)使下,一些開發(fā)商在房地產(chǎn)廣告上把人類的想象力發(fā)揮到了極致,一些堪稱奇葩的廣告詞頻頻出現(xiàn),令人大跌眼鏡,頗為有名的如“房價(jià)不會(huì)跳水,只是在做俯臥撐”。此外,諸如“結(jié)婚不買房,就是耍流氓”等用語,簡直讓尚未購房的已婚人士無地自容。
如果房地產(chǎn)廣告純粹是為了吸引人眼球,倒也無傷大雅,縱觀過去數(shù)年間,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的一些負(fù)面事件,其中有不少都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)廣告失實(shí)而引起的,比如廣告中承諾的辦理戶口、上學(xué)、市政設(shè)施、具體位置等未能兌現(xiàn)或者夸大其詞,問題嚴(yán)重的甚至可能釀成集體維權(quán)事件。買房對(duì)于普通家庭來說是一件十分重大的事情,在房價(jià)高企的現(xiàn)實(shí)背景下,有些時(shí)候一套房子需要傾盡數(shù)位家庭成員的積蓄,購房者對(duì)于房地產(chǎn)廣告的細(xì)節(jié)通常都會(huì)錙銖必較,如果房地產(chǎn)廣告不負(fù)責(zé)任地亂承諾,或者是有意識(shí)地釋放一些錯(cuò)誤信息誘使購房者出手,當(dāng)購房者最終發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)廣告所描述的內(nèi)容與樓盤真實(shí)狀況不符時(shí),必然要全力維護(hù)自身權(quán)益,由此引發(fā)的一系列矛盾糾紛,往往曠日持久、難以收?qǐng)?如此,無論對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展還是整個(gè)社會(huì)的和諧穩(wěn)定都是十分不利的。
2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)隔兩年之后重新提及房地產(chǎn),并圍繞“化解房地產(chǎn)庫存”進(jìn)行一系列表述。在這個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn),大力規(guī)范房地產(chǎn)廣告意義非常重大,從直接面向購房者的房地產(chǎn)廣告入手,有助于化解房地產(chǎn)行業(yè)存在的一些深層次問題。
一位知名地產(chǎn)商寫過一本人們耳熟能詳?shù)臅兑靶U生長》。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,野蠻生長是一種真實(shí)的生存狀況,野蠻生長的方式有很多種,信息不對(duì)稱就是其中的一種。住房作為一種交付周期較長,實(shí)際狀況較為復(fù)雜的商品,開發(fā)商與購房者之間從一開始就存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱,隨便一個(gè)樓盤讓購房者心存疑慮的地方都不少,從某種程度上說,這很像是開發(fā)商的原罪。一些房地產(chǎn)廣告不僅沒有對(duì)購房者盡到告知義務(wù),而且還充分利用這種信息不對(duì)稱大張旗鼓地施放煙幕彈,野蠻姿態(tài)一覽無余。
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